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重庆秋交会不差房购房者可以从容挑选

2019/06/07 来源:昌吉信息港

导读

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重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫介绍,目前重庆市场现有商品房存量较大,已经达到1350万平方米,其中有80%的供应量将进入秋季房交会,约1000万平方米。此外,剩下的房源也将以隐形的方式推向市场。

从市场上透露的信息看到,除了大批品牌企业陆续推出老楼盘房源外,众多全新楼盘纷纷亮相。首次亮相此次秋交会的新盘多达数十个,让人目不暇接,其中包括越昕晖、美每家华龙城、隆鑫西城汇、隆鑫花漾汇、万科西九、万科西城、万科金色悦城、鸥鹏泊雅湾、佳兆业广场、国瑞爱与山、东原嘉阅湾、首创光和城、雅居乐御宾府、国瑞三千城、金科时代中心、奥园山水间、康田漫香林、力帆红星国际广场、力帆中心、中渝香奈公馆等,新盘数不胜数。

张鑫告诫说,重庆楼市根本“不差房”,供应非常充足,因此购房者不用着急,完全可以从从容容、不慌不忙随意挑选。

刚需旺

大户型促销压力大

这次秋交会,刚需产品仍是市场的主力军。张鑫认为,从产品供应结构来分析,从去年到今年上半年一直是刚需产品占据市场主导地位。其中面向首次置业、首改客户的刚需产品,占据了市场份额的84%。这些产品基本上为平方米的中小户型,是市场上需求量的,其销售也相对顺畅。

相比较而言,120平方米以上的大户型改善性产品,销售难度大,滞销较重,后期销售压力也大。因此在此次秋交会上,这些房源也会进一步加大促销力度。

二环热

购房者早下手为强

从区域来讲,近我市提出建设都市功能拓展区的发展战略,比较典型的就是重庆已经进入二环开发时代。张鑫介绍,目前市场上开发与销售的70%的楼盘都是处在二环带,比如目前十分火热的照母山、茶园新区、大学城、蔡家等板块。随着城区的拓展,开发企业也在向外拓展推进。因此,购房者要正确理解重庆城市发展轨迹,及早主动接受二环区域房源,先下手为强。

为什么这么讲?首先,二环大部分区域的房价相对较低,除了二环北部房价有较大上升,二环的西区、南区等板块仍是价格洼地。其次,二环新开发区域是主城空气质量、景观环境的地方,因此对购房者而言更为宜居。另外,二环区域的轨道交通发展迅速,其中1号线、3号线以及即将延伸的6号线,都把二环众多区域连成一片,居住者出行更为便利。

总体来看,二环的价格远低于都市核心区,加上二环市政商业等设施配套不断完善,二环区域热起来将是不可扭转的大势。实际上,现在开发商并不像以前那样静待政府配套,而是主动先行打造商业配套,如金科世界城、旭阳台北城、中庚城等项目,为购房者迅速展现了便利生活的前景。

价格稳

开发商杀价不会太明显

此次秋交会的参展商如何看待这次展会?北京城建营销负责人戴祖亮对参加此次房交会表示乐观。他说,这次秋交会的时机比春交会要好得多。因为月期间市场放量,明显感觉市场交易活跃,房价也在逐步走高。众多开发商对今年的金九银十期望很大,希望能获得较好的收成。因此,此次秋交会值得期待。

那么,供应量骤增,开发商会否为抢市场而在价格上“血战到底”?戴祖亮认为,开发商在展会上相互杀价会不明显,有的话也是个别开发商的行为。在价格上,让开发商“吐血”是不可能的。这从全年重庆开发商踊跃拿地的表现就可以看到,企业还是对未来整个市场充满信心。比如,北京城建这次仅仅是针对房交会推出了一些优惠,如熙城推出少量特价房,龙樾湾推出了部分促销优惠。

张鑫也认为,目前市场上价格比拼存在,但并不太明显。房交会期间各楼盘进行价格战的可能性不大,更多可能是楼盘推出少量特价房源当推广噱头。一些品牌企业也会拿出特定房源推向市场,这也只是一种价格策略。因为开发商也认识到,开发利润已经比较小,相互直接杀价是不理性的。

栾玉树

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