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广州中心六区潜力房在哪

2018-10-12 21:14:16
广州:中心六区“潜力房”在哪?

今年黄金周楼市货量多、优惠少、价格贵,中心六区仍是市民购房地点的最佳选择,一手、二。一手楼畅旺,二手楼业主也趁机起价。王先生在大沙头附近看中一间有20年楼龄的60平方米的二手房,业主开价72万元。王先生觉得价高,跟中介说“缓一缓”,不料房子隔天就被卖掉。

“潜力房”要看政府投入

市中心六区有这么多且好的优越条件,教育、生活等各项配套设施齐全,市民挤破脑袋、勒紧裤带也要住进来。未来还有哪些潜在区域·哪里还有未被挖掘的便宜的“潜力房”·

合富辉煌首席分析师黎文江认为,政府在城市建设上投入大的区域,土地价值将上升,房屋价格也会随之上升。例如,一直被忽略的芳村、天河车陂路段,有心置业的市民不妨留意一下。

知名房产专家韩世同也认为,目前广州中心六区的发展是不太平衡的,像黄埔、白云等未完全城市化的地段还有待发掘,还有新农村区域。加上现在有地铁和没有地铁的地段,差异是很大的。而亚运之后,市政府进行“三旧”改造,不再是“穿衣戴帽”的作用,而是翻天覆地的新变化,对未来广州将整体改善。

是否降价·专家两种声音

按道理,货量多了价格就自然降下来,但现实却未能如人所料。广州中心城区的房价究竟能否再降·

黄韬认为,中心六区有一定地理优越性,加上开发商现在定位很明确,定价也很精明。预计短期内房价不会降,但成交量会出现下降的情况。黎文江也分析,亚运之后,中心城区将进行“三旧”改造,腾出一些住宅用地。但因为改造成本不低,预计市中心的房价也很难降下来。

韩世同却有不同的意见。“老城区房价是有可能降下来的,目前房价上升是由于大量放贷引起通胀预期,一旦这效应消失,有可能回到2008年调整期。”韩世同认为:“大涨之后必有大跌,房地产犹如‘堰塞湖’,目前水位已上涨到危险的高度,不能存侥幸心理。”

本报记者 赵燕华 实习生 潘淑芝

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